K nejčastějším otázkám, které řeší nájemci i pronajímatelé v Česku, patří trvalé bydliště v pronájmu. Nájemník většinou hledá způsob, jak se přihlásit k novému lékaři, zajistit si poštovní doručování nebo využít rezidentní parkování ve městě. Pronajímatel naopak často zvažuje, zda změna trvalého pobytu nájemce může ohrozit jeho vlastnictví nebo přinést jiné komplikace. Česká legislativa však vymezuje jasná pravidla, podle nichž lze trvalé bydliště v nájmu přihlásit i ukončit. Správce bytu vám v tomto článku zodpoví veškeré důležité věci týkající se této problematiky.
Co znamená trvalé bydliště v pronájmu dle zákona?
Trvalé bydliště nevyjadřuje vlastnické právo k nemovitosti, ale pouze adresu, na kterou se člověk zapisuje pro účely evidence obyvatel. Z tohoto místa pak občan vyřizuje komunikaci s úřady, zdravotními institucemi nebo školami. Pokud se nájemce rozhodne přihlásit si trvalé bydliště v pronajatém bytě, vychází z práva daného zákonem č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, konkrétně z § 10, který upravuje přihlášení k trvalému pobytu.
Pronajímatel nemůže toto právo smluvně omezit ani zakázat, protože takové ustanovení odporuje občanskému zákoníku č. 89/2012 Sb., jenž v části o nájmu bytu (§ 2205 a násl.) vymezuje povinnosti pronajímatele předat nájemci byt k užívání. Trvalý pobyt tak pouze potvrzuje faktické užívání bytu nájemcem, nikoliv jeho vlastnické postavení.
Proč si nájemníci chtějí hlásit trvalé bydliště v pronajatém bytě?
Nájemci si často přihlašují trvalé bydliště v místě, kde skutečně žijí, protože jim to výrazně usnadňuje každodenní život. Díky trvalému pobytu mohou například:
- Jednoduše komunikovat s úřady – úřední dopisy, soudní obsílky nebo volební lístky dorazí přímo do jejich schránky
- Zajistit si zdravotní péči – praktického lékaře nebo pediatra mohou registrovat v místě trvalého pobytu
- Přihlásit děti do školy či školky – školská zařízení často upřednostňují žáky s trvalým bydlištěm v obvodu
- Získat výhody v místě bydliště – typicky jde o rezidentní parkování, městské slevy nebo přístup k místním službám.
Trvalé bydliště v pronájmu, jak jsme již zmínili, nevytváří žádný nárok na vlastnictví bytu, ale poskytuje nájemci administrativní jistotu a umožňuje mu plnohodnotně fungovat v místě nového bydliště.
Může pronajímatel zakázat trvalé bydliště v pronájmu?
Pronajímatel nemá právo zakázat nájemci přihlášení k trvalému pobytu v bytě, který mu na základě platné smlouvy poskytl k užívání. Výše zmíněný zákon č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, v § 10 uvádí, že k přihlášení k trvalému pobytu stačí občanovi doložit platnou nájemní smlouvu. Souhlas majitele tedy není potřeba. Pokud by pronajímatel do smlouvy vložil ustanovení, které by nájemci přihlášení k trvalému bydlišti zakazovalo, takové ujednání by bylo neplatné, protože odporuje občanskému zákoníku, jenž v části o nájmu bytu zakotvuje právo nájemce byt užívat.
Pozor: Výjimku tvoří pouze podnájem, kde zákon skutečně vyžaduje písemný a úředně ověřený souhlas vlastníka nemovitosti. V běžném nájemním vztahu však pronajímatel tuto možnost nájemci odebrat nemůže. V našem článku zaměřeném na nájem a podnájem zjistíte více informací.
Jak změnit trvalé bydliště?
Změna trvalého bydliště probíhá vždy na obecním nebo městském úřadě, v místě, kde jste se rozhodli mít nový trvalý pobyt. Proces není složitý, ale vyžaduje několik jasných kroků:
- Navštivte příslušný úřad – obraťte se na úřad v obci nebo městské části, kde se byt nachází
- Předložte platný doklad totožnosti – občanský průkaz nebo cestovní pas
- Doložte právní důvod užívání bytu – typicky nájemní smlouvu, která prokazuje právo na bydlení v daném bytě
- Vyplňte přihlašovací dokument – formulář, který úřad poskytne na místě
- Uhraďte správní poplatek – jeho výši stanovuje zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, položka 8 sazebníku
- Po provedení změny obdržíte potvrzení – následně se nový údaj zapíše i do občanského průkazu
Na základě tohoto postupu získáte jako nájemce trvalý pobyt na nové adrese. Správní poplatek se nevztahuje na děti do 15 let. Za vydání potvrzení o změně trvalého pobytu již nic hradit nemusíte.
Obavy pronajímatelů a realita exekucí
Majitelé bytů často váhají, zda dovolí nájemci přihlásit trvalé bydliště, protože se obávají exekuce. Česká legislativa ale jasně vymezuje, že nemovitost zapsanou v katastru na jméno pronajímatele nemůže exekutor postihnout kvůli dluhům nájemce. Riziko zabavení bytu proto neexistuje.
Určité komplikace může přinést pouze vybavení domácnosti. Exekutor, který vstoupí do bytu, může předpokládat, že movité věci patří dlužníkovi. Správce nemovitosti se ochrání tím, že si uchová doklady o koupi vybavení nebo při podpisu smlouvy připraví předávací protokol se seznamem vybavení. Tím prokáže vlastnictví a vyhne se nepříjemným situacím. Pokud chce majitel riziko snížit na minimum, může byt pronajímat bez vybavení nebo zvolit jen základní zařízení, u kterého jasně doloží své vlastnictví. Tím si zajistí klid a nájemce zároveň získá potřebné právní jistoty.
Kdy může pronajímatel nájemci zrušit trvalé bydliště v pronájmu?
Osoba vlastnící byt k pronájmu nemůže nájemci odhlásit trvalý pobyt z vlastní vůle. Zákon umožňuje zrušení pouze ve vymezených situacích, a to na základě návrhu podaného na obecním nebo městském úřadě. Mezi hlavní důvody zrušení trvalého pobytu patří:
- Nájemní smlouva zanikla a nájemce byt opustil
- Nemovitost byla odstraněna nebo přestala sloužit k bydlení
- Nájemce užívá byt bez právního důvodu (například po ukončení nájemní smlouvy)
- Nájemce získal trvalý pobyt na základě neplatných nebo padělaných dokladů
V každém z těchto případů musí správce nemovitosti podat návrh na příslušný úřad a doložit skutečnosti, které odhlášení trvalého pobytu odůvodňují. Rozhodnutí pak provádí ohlašovna, nikoliv sám majitel bytu.
Nejčastější mýty o trvalém bydlišti v nájmu
Okolo trvalého bydliště v pronajatém bytě koluje řada mylných představ. Přesná znalost zákona vám pomůže vyhnout se nedorozuměním. Níže uvádíme ty nejčastější.
- Trvalé bydliště dává nájemci právo na vlastnictví bytu – Trvalý pobyt slouží jen k evidenci obyvatel a neovlivňuje vlastnické právo zapsané v katastru nemovitostí.
- Pronajímatel může zakázat přihlášení k trvalému bydlišti – Nemůže, protože nájemce s platnou nájemní smlouvou má ze zákona právo se k pobytu přihlásit, bez souhlasu vlastníka.
- Exekutor může kvůli trvalému pobytu nájemce zabavit pronajatý byt – Není to možné, exekuce se vztahuje pouze na majetek dlužníka, nikoliv na byt, který zůstává v majetku pronajímatele.
- Trvalý pobyt lze jednoduše zrušit kdykoliv – zrušení připadá v úvahu jen v zákonem vymezených případech, například po ukončení nájemní smlouvy a odstěhování nájemce.
Trvalý pobyt v nájmu s jistotou
Pro majitele nemusí být trvalé bydliště v pronájmu zdrojem obav, pokud znají aktuální pravidla a mají správně nastavené postupy. Nájemce tímto krokem nezískává žádné vlastnické právo, pouze oficiální adresu pro účely evidence obyvatel a komunikace s úřady. Pokud se jako vlastník nemovitosti k pronájmu nechcete zabývat agendou spojenou s nájmem a předáváním nemovitosti, kdykoliv nás můžete kontaktovat a celou správu přenechat našim odborníkům.
Zajistíme vám komplexní služby zahrnující sepsání nájemní smlouvy, kontrolu předávacího protokolu i komunikaci s úřady, tudíž budete mít jistotu, že vaše nemovitost zůstane v bezpečí a pronájem bude probíhat snadno dle aktuálních zákonů. Naší hlavní službou je Správa nemovitostí Olomouc, ale klientům spravujeme také pražské nemovitosti a nemovitosti v Brně. Pro více informací si prohlédněte naši FAQ sekci nebo vyplňte náš poptávkový formulář.
