Rok 2025 přináší pro majitele nemovitostí a nájemníky v České republice několik klíčových změn, které se dotknou daní, DPH a v budoucnu možná i samotné legislativy upravující nájemní vztahy. Od úprav daně z nemovitých věcí po novely zákona o DPH, je důležité být v obraze a připravit se na nadcházející úpravy. Specialisté ze Správce bytu vám v tomto článku přináší nejdůležitější změny a ucelený přehled pro všechny, kteří se v oblasti nemovitostí pohybují.
Novela DPH a převod nemovitosti
Novela zákona o DPH, vyhlášená v prosinci 2024 a s účinností od 1. července 2025, přináší klíčové změny v oblasti zdanění převodů nemovitostí. Jednou z nejdůležitějších úprav je zkrácení lhůty, po kterou je dodání nemovité věci považováno za zdanitelné plnění, a to z dosavadních pěti let na pouhých 23 kalendářních měsíců. Toto opatření má za cíl zjednodušit a urychlit procesy spojené s prodejem nemovitostí. Další významnou novinkou je zavedení nové definice „podstatné změny nemovitosti“, která bude mít vliv na posuzování zdanění prodeje. Ačkoliv se tyto změny primárně dotknou developerů a plátců DPH, mohou mít dopad i na pronajímatele, a to zejména v situacích, kdy kupují či prodávají nemovitosti a uplatňují odpočet DPH. Je proto důležité, aby i pronajímatelé byli s těmito novinkami obeznámeni a zvážili jejich potenciální dopad na své podnikání.
Daňové přiznání pro správce nemovitostí i nájemníky
Pro majitele nemovitostí, kteří v roce 2024 dosáhli zdanitelných příjmů z pronájmu, se blíží termín pro podání daňového přiznání. Za rok 2024 se daňové přiznání podává v roce 2025, přičemž termíny se liší podle způsobu podání. Pro ty, kteří preferují klasickou papírovou formu, je termín stanoven na pondělí 1. dubna 2025. V případě elektronického podání, které je stále populárnější a efektivnější, je lhůta prodloužena do čtvrtka 2. května 2025. Majitelé nemovitostí, kteří pronajímají své byty či domy a jejichž příjmy z pronájmu přesáhly v roce 2024 částku 50 000 Kč, musí podat daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob.
Do příjmů z pronájmu se započítávají veškeré příjmy plynoucí z nájmu, snížené o prokazatelné výdaje. Nájemníků se tento termín pro podání daňového přiznání týká pouze v případě, že mají i jiné zdanitelné příjmy, které přesáhly zmíněnou hranici 50 000 Kč a zároveň se nejedná o příjmy osvobozené od daně nebo zdaněné srážkovou daní. Je důležité si tyto termíny pečlivě pohlídat a přiznání podat včas, aby se předešlo případným sankcím ze strany finanční správy. Využití elektronického podání navíc přináší i některé výhody, jako je například automatická kontrola vyplněných údajů.
Daň z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí prošla v roce 2024 výrazným navýšením v rámci vládního konsolidačního balíčku a tyto zvýšené sazby platí i pro rok 2025. Konkrétní výše daně se odvíjí od rozlohy nemovitosti, velikosti obce, ve které se nachází, a od místního koeficientu, který stanovuje každá obec samostatně. Od roku 2024 se také uplatňuje mechanismus inflační doložky, která umožňuje automatickou úpravu daně v závislosti na míře inflace. Pro rok 2025 je však tento inflační koeficient stanoven na hodnotu 1, což znamená, že se daň z titulu inflace pro tento rok nemění. Pokud jste v roce 2024 nabyli novou nemovitost, nebo u stávající nemovitosti došlo ke změnám ovlivňujícím výši daně (např. změna výměry, druhu pozemku, způsobu užívání stavby, přístavba, nástavba, kolaudace, zánik stavby apod.), musíte podat daňové přiznání z nemovitých věcí nejpozději do 31. ledna 2025. Pokud k žádným takovým změnám nedošlo, daňové přiznání nepodáváte.
Pronájem nemovitostí a výhled do budoucna
Ačkoli pro rok 2025 platí již zmíněné úpravy pro daně a DPH, v oblasti pronájmu a nemovitostí se v současnosti vedou diskuze o dalších potenciálních změnách, které zatím nemají podobu konkrétních legislativních návrhů. Vláda a odborná veřejnost diskutují o možných úpravách občanského zákoníku, které by se mohly dotknout například pravidel pro navyšování nájemného, podmínek pro výpověď z nájmu a celkového posílení práv nájemců. Tyto diskuze reagují na potřebu modernizace nájemního práva a zvýšení atraktivity nájemního bydlení. Kromě toho se v souvislosti s evropskými směrnicemi očekává postupné zpřísňování požadavků na energetickou náročnost budov, což by mohlo v budoucnu vyžadovat investice do modernizací nemovitostí. S tím souvisí i debaty o podpoře energeticky úsporných řešení v bydlení. Je proto důležité sledovat vývoj těchto diskuzí a připravit se na možné budoucí legislativní změny, které mohou ovlivnit jak pronajímatele, tak nájemce.
Jak si snadno poradit jako pronajímatel?
Pro efektivní zvládnutí správy nemovitostí a adaptaci na vládní změny v roce 2025 by pronajímatelé měli věnovat pozornost mnoha klíčovým oblastem. Patří sem pravidelná kontrola a aktualizace nájemních smluv s ohledem na platnou legislativu, evidence plateb, komunikace s nájemníky, sjednání pojištění nemovitosti a mnoho dalších úkolů. Pro aktuální legislativní normy doporučujeme sledovat především Sbírku zákonů ČR, Portál veřejné správy, Katastrální úřad, Finanční správu České republiky a oficiální webové stránky Ministerstva financí a Ministerstva pro místní rozvoj.
Pokud pronajímáte nemovitost na vlastní pěst a je toho na vás příliš nebo si nejste jistí ohledně dodržování platné legislativy, obraťte se na profesionální tým ze Správce bytu. Klientům z Prahy, Brna a Olomouce včetně blízkého okolí spravujeme nemovitosti se vším všudy od inzerce a hledání nájemníků až po uzavření nájemní smlouvy, pojištění bytu a všech dalších povinností. Vy se tak nemusíte o nic starat a pouze čekat na pravidelné vyplacení nájmu, a to i v případě, pokud je vaše nemovitost aktuálně neobsazená. Kdykoliv nás kontaktujte nebo si prohlédněte FAQ sekci s častými dotazy. Rádi vám se vším pomůžeme.
