Pronájem nemovitosti může být pro majitele lukrativním zdrojem příjmů, který ovšem skrývá mnohá úskalí. Správa nemovitosti bývá často náročná, jelikož vyžaduje pečlivost, organizaci a dobré komunikační dovednosti. Případné chyby pak snadnou vedou k nespokojenosti nájemníků, finančním ztrátám nebo dokonce i k právním problémům, které se musí řešit soudně. V tomto článku se blíže zaměříme na 8 nejčastějších chyb správce nemovitosti a poradíme vám, jak se jim vyhnout.
1. Nekvalitní inzerát pro nemovitost
Pokud plánujete pronajmout vámi vlastněnou nemovitost vybraným zájemcům, špatně provedený inzerát může mít za následek především nízký zájem potenciálních nájemníků. Kvalitní inzerát vždy obsahuje všechny důležité informace o nemovitosti, jako je její typ, lokalita, počet pokojů či užitnou plochu, cenu nájemného, zálohy na služby nebo například rozsah vybavení. Tyto údaje musí být pravdivé a aktuální. Podstatné jsou také kvalitní fotografie ukazující nemovitost k pronájmu v co nejlepším světle. Text použitý v inzerátu by měl být poutavý a informativní s důrazem na přednosti nemovitosti, aby co nejvíce zaujal potenciální zájemce. Na konci inzerátu vždy uveďte potřebné kontaktní informace, jako je e-mail, telefonní číslo, případně webové stránky s kontaktem.
2. Nedostatečné prověření nájemníků
Nedůsledné prověření nájemníků je jednou z nejvážnějších chyb, které se správce nemovitosti může dopustit. Pokud si majitel nevybere zodpovědného a spolehlivého nájemce, může to vést k řadě problémů, jako je neplacení nájemného, poškození nemovitosti, rušení nočního klidu a v nejhorším případě i vystěhování nájemníka soudní cestou. V rámci kontroly potenciálního zájemce o pronájem bytu proto doporučujeme zkontrolovat jeho totožnost, ověřit platební morálku, vyžádat si výpis z trestního rejstříku a zjistit si, zda má zájemce dostatečný příjem na pokrytí nájemného a souvisejících poplatků.
3. Nejasné podmínky nájemní smlouvy
Nájemní smlouva včetně všech náležitostí musí být formulována srozumitelně pro obě strany. Nejasné nebo neúplné podmínky vedou často k nedorozuměním a v horším případě i soudním sporům mezi majitelem a podnájemníkem. Nájemní smlouva by měla mimo jiné obsahovat identifikační údaje smluvních stran, popis nemovitosti, výši nájemného včetně záloh na služby, dobu pronájmu, podmínky užívání nemovitosti, výpovědní lhůtu včetně podmínek vypovězení a také závěrečná ustanovení. Jasná a srozumitelná nájemní smlouva je základem bezproblémového pronájmu nemovitosti. Věnujte proto jejímu sepsání dostatek času a pozornosti.
4. Nedodržení právních předpisů
Každý správce nemovitosti má povinnost dodržovat všechny platné zákony a předpisy týkající se pronájmu. Pokud majitel tato nařízení nedodržuje, riskuje tak porušení zákona a sankce. Spravovaná nemovitost musí splňovat veškeré hygienické a bezpečnostní normy, s čímž souvisí také pravidelná údržba a opravy. Mezi další úkoly patří zajištění požárních předpisů, tedy instalaci požárních hlásičů a hasicích přístrojů nebo zateplení budovy zahrnující výměnu starých oken a dveří včetně instalace úsporných spotřebičů pro dodržení energetických předpisů. Správce domu nebo bytu se nesmí během výběru nájemníků nebo komunikace s nimi dopustit diskriminace na základě rasy, náboženství, pohlaví apod.
5. Neefektivní komunikace s nájemníky
Profesionální správa nemovitosti si vždy vyžaduje efektivní a transparentní komunikaci s nájemníky, kteří musí být vždy informování o důležitých událostech týkajících se například oprav, údržby nebo případných problémů. Během správy bytu nebo jiné nemovitosti komunikujte s nájemníky s respektem a na veškeré dotazy nebo stížnosti reagujte vždy rychle, čímž si jako správce zvýšíte svoji důvěru. Zkušený správce nemovitostí je na uvedeném telefonním čísle, případně e-mailu vždy dostupný, aby mohl rychle zasáhnout v případě jakýchkoliv komplikací.
6. Stanovení nesprávné výše nájemného
Pokud je výše nájemného příliš nízká, jako správce nemovitosti můžete snadno začít prodělávat nemalé finanční obnosy, v opačném případě může mít nájemník problémy se splacením nebo hrozí, že nalezení solventního zájemce zabere zbytečně dlouhou dobu. Pro určení správné výše nájemného doporučujeme provést průzkum trhu a zjistit, za jakou částku se pronajímají podobné nemovitosti v dané lokalitě. Při stanovení celkové částky za pravidelný nájem by měl každý správce zohlednit také stav nemovitosti, nabízené vybavení a poptávku po nemovitostech v dané lokalitě.
7. Chybějící pojištění nemovitosti
Pojištění nemovitosti u důvěryhodného poskytovatele chrání nemovitost před finančními ztrátami v případě živelné pohromy, krádeže nebo jiných situací, které vedou k újmě na majetku. Než začnete svoji nemovitost pronajímat ověřeným zájemcům, uzavřete proto pojistnou smlouvu na nemovitost, která kryje všechna potřebná rizika. Správce nemovitosti by měl tuto smlouvu pravidelně kontrolovat, aby se ujistil, že je aktuální a kryje veškeré potřeby. V případě pojistné události co nejdříve informujte svoji pojišťovnu.
8. Podcenění nákladů na údržbu a opravy nemovitosti
Pravidelná údržba a opravy pomáhají udržovat nemovitost v dobrém stavu a předcházet vzniku větších škod, které vás mohou stát zbytečné finanční náklady. Pokud tuto problematiku podceníte, riskujete zhoršení stavu nemovitosti, nespokojenost nájemníků nebo i ztrátu hodnoty nemovitosti. Zanedbané škody nemovitosti mohou s odstupem času ohrozit zdraví a bezpečnost nájemníků, což může vést k soudním sporům. Svoji nemovitost proto pravidelně kontrolujte a veškeré případné problémy řešte včas. Pokud si v případě oprav nejste jistí, obraťte se na spolehlivé řemeslníky ve vašem okolí.
Správa nemovitostí je výhodnější s odborníky!
Jako specialisté z oboru víme, že správa nemovitostí může majitelům zabrat spoustu času a vystavit je zbytečnému stresu a riziku finančních ztrát. Pokud vlastníte nemovitost určenou k pronájmu v oblasti Prahy, Brna nebo Olomouce, neváhejte se kdykoliv obrátit na naše odborníky ze Správce bytu. Klientům z těchto lokalit zabezpečujeme komplexní služby z oblasti správy nemovitosti zahrnující veškeré administrativní, technické i finanční aspekty. Nemusíte se tak již dále stresovat s hledáním nájemníků, sepsáním nájemní smlouvy, řešením oprav a mnoha dalšími povinnostmi. Další informace o průběhu a výhodách našich služeb najdete v sekci „Jak to funguje“ a „Proč s námi“. V případě zájmu o spolupráci nebo další informace nás kdykoliv kontaktujte a naši specialisté se vám budou obratem věnovat.
